Brunzel Bau GmbH

Brunzel Bau GmbH: Änderungen durch Novellierung der Bauordnung

Die Vertretung der Länder will den Verbraucherschutz stärken, aber auch den Interessensausgleich mit der Bauindustrie wahren. Diskussionsbeitrag von Heiko Brunzel, Bauunternehmer aus Velten/Brandenburg

Neue Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) ist in Kraft – Die Novelle der Brandenburgischen Bauordnung trat zum 01.07.2016 in Kraft. Was sind die Ziele der neuen Brandenburgischen Bauordnung? Ist eine Angleichung an die Bauordnung für Berlin und damit zugleich an die Musterbauordnung gelungen? Seminarbeitrag von Heiko Brunzel, Bauunternehmer aus Velten in Brandenburg und seit über zwanzig Jahren im Bereich Neubauten, Sanierung und Bestandimmobilien tätig. Maßgeschneiderte Lösungen für die Bauherren, Sanierungen, Umbauten zählen zum Erfahrungsschatz des Unternehmens Brunzel Bau GmbH. Die Stärkung des Verbraucherschutzes unter Berücksichtigung des Interessenausgleiches in der Bauindustrie war der Ausgangpunkt für die Novellierung der Brandenburgischen Bauordnung. In regelmäßigen Seminarreihen und Veröffentlichungen möchte Bauunternehmer Heiko Brunzel zum Verständnis und Transparenz des Bauhandwerks beitragen. Weiterlesen

Brunzel Bau GmbH: Die Kunst des Wohnens

„Die Energie in deiner Wohnung, die Gestaltung deines Lebensraums, ist ein Spiegel deiner Seele“ – Seminarveranstaltung der Brunzel Bau GmbH mit Bauunternehmer Heiko Brunzel aus Velten im brandenburgischen „Speckgürtel“ von Berlin gelegen.

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Solide Strategie – Sanierung zum Effizienzhaus

Energie ist teuer. Laut Aussage vom statistischen Bundesamt stiegen die Preise für leichtes Heizöl und auch das Gas verteuerte sich. Besonders betroffen sind Bewohner von älteren und unsanierten Immobilien, die überdurchschnittlich viel Energie benötigen. Die Palette ist groß und die Planung einer soliden Sanierung benötigt die richtige Strategie. Erfahrener Bauunternehmer Heiko Brunzel von der Brunzel Bau GmbH weiß aus Erfahrung um die Planung und Umsetzung zur erfolgreichen Modernisierung und im Besonderen im energetischen Bereich.

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Konzepte für die Energiewende

Einsatz von Erneuerbare Energien für Hausbesitzer und Bauherren – eine Seminarveranstaltung der Brunzel Bau

Im Rahmen einer Erwachsenenbildungsveranstaltung führte Herr Heiko Brunzel, Geschäftsführer der Brunzel Bau in Velten, in neue Technikbereiche ein und informierte interessierte Mitarbeiter aus seinem Hause sowie Bauherren und Bauinteressierte über aktuelle Förderprogramme und technische Entwicklungen in dem Bereich.

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Seminarveranstaltung: Wohnungseigentum und Regelung der Gesetzgebung

Hans Heiko Brunzel von der Brunzel Bau GmbH aus Velten,  erläutert bei einer Seminar- und  Infoveranstaltung für Mitarbeiter, Bauherren, Investoren und weitere Interessierte die Zusammenhänge von Wohneigentum. Die Brunzel Bau GmbH hat große Erfahrungen, sowohl im öffentlichen wie auch im privaten Hochbau.

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Brunzel Bau GmbH: Gestaltungsvorschriften – Ortsbildpflege – Stadtbildpflege

Wozu dienen Gestaltungsvorschriften?

Hans-Heiko Brunzel hierzu: „Vorschriften sollen helfen und die gewachsene Gestalt einer Gemeinde für die Zukunft weiter zu erhalten, ihre unverwechselbare Eigenart  zu pflegen und vor Veränderungen, welche die Einheit des Ganzen gefährden zu schützen.

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Bautagebuch – Unverzichtbar für privaten Bauherrn und Bauunternehmer

Jeder Bau eines Einfamilienhauses oder eines anderen Bauwerkes ist ein komplexes Unterfangen, an dem dutzende Personen und Firmen beteiligt sind. Mangelnde Kommunikation führt hier sehr schnell zu Missverständnissen und Fehlern, die hohe Kosten verursachen können und Frustration beim Kunden auslösen.

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Brunzel Bau GmbH – Richtlinien und Bebauungsplan

Brunzel Bau GmbHWer einen Neubau errichten will, benötigt im Grundsatz eine Baugenehmigung. Auch sollte bekannt sein, dass schon kleine Änderungen an Gebäuden einer Genehmigung bedürfen. Aber auch wenn eine Nutzungsänderung vorliegt, zwar die äußere Gestalt eines Gebäudes nicht verändert wird, ist dieses genehmigungspflichtig. Hans Heiko Brunzel von der Brunzel Bau GmbH aus Velten,  erläutert bei der Infoveranstaltung diese Möglichkeiten und deren Umsetzung. In Untersuchungen der Bauaufsichtsbehörden wurde beweisen, dass immer wieder  gegen das Baurecht verstoßen wird.

Bebauungsplan weitere Richtlinien:

Die offene Bauweise legt in einem Bebauungsplan die offene Bebauung der einzelnen Baugrundstücke fest. Nach der Baunutzungsverordnung gibt es dazu zwei grundsätzliche Möglichkeiten in der Bauweise: die offene und die geschlossene Bauweise.

Bei der offenen Bauweise werden folgende Hausformen unterschieden:

Einzelhaus: Ein allseitig freistehender Baukörper mit Abstand zu den seitlichen und rückwärtigen Grundstücksgrenzen. Es kann sich dabei beispielsweise um ein Einfamilien-Wohnhaus, ein Mietshaus oder einen Gebäudekomplex handeln. Ausschlaggebend für die Zuordnung ist, dass das Gebäude sich auf einem einzigen Grundstück befindet.
Doppelhaus: Zwei Gebäude auf benachbarten Grundstücken werden durch Aneinanderbauen an der gemeinsamen Grundstücksgrenze zu einer Einheit zusammengefügt. Die beiden Häuser werden dabei baulich aufeinander abgestimmt.
Hausgruppe: Aus mindestens drei aneinandergebauten Häusern (beispielsweise Reihenhäusern) bestehend, die sich jeweils auf eigenen Grundstücken befinden. Die Hausgruppe muss als Ganzes an den Kopfenden einen Abstand zu den Nachbargrenzen einhalten.

Alle drei Bauweisen dürfen jeweils eine Gesamtlänge von 50 Metern nicht überschreiten. Die gleiche Unterscheidung besteht für die übrigen im Zusammenhang bebauten Ortsteile, für die kein Bebauungsplan aufgestellt ist. Schon bei der Überlegung mit dem Kauf des Baugrundstückes sollte darauf geachtet werden, welche Art von Hausbau und der Hausform gewünscht wird und umgesetzt werden kann. Die Vorteile und Nachteile anhand des Einzelbaus:

Vorteile Einzelbau:
– Da es zwischen Nachbarn keine gemeinsamen Wände gibt, findet keine direkte Geräusch- oder Lärmbelästigung durch den Nachbarn statt.
– Eine natürliche Belichtung der Innenräume ist von allen Seiten möglich und erlaubt dadurch eine größere Planungsvielfalt bei der Grundrissbildung.
– Häuser können allseitig von einem zusammenhängenden Garten umgeben werden.
– Die Fertighaus-Industrie kann bei offener Bauweise mit wenigen Haustypen auf dem gesamten europäischen Markt auftreten.

Nachteile Einzelbau:
– Nachteil in der offenen Bauweise ist der durch die seitlichen Abstandflächen bedingte erhöhte Flächenbedarf sowie die im Vergleich zu der geschlossenen Bauweise erhöhten Erschließungskosten.
– Durch den intensiveren Flächenbedarf einer offenen Bauweise wird die Zersiedelung begünstigt.
– Unter Umständen vermindert sich die Privatsphäre im einsehbaren Garten und es entsteht eine erhöhte Lärm- und Abgasbelastung durch eine mangelhafte Trennung von öffentlichem und privatem Raum.  Diese Beeinträchtigungen sind jedoch auch noch von anderen baulichen und topografischen Faktoren abhängig.

Hans-Heiko Brunzel empfiehlt: „Von Anfang an auf die Rahmenbedingungen zu achten und auch beim Kauf von einer Immobilie ist es ratsam, sich vorher alle Baugenehmigungen zeigen zu lassen. Nicht selten wird in baurechtlichen Verfahren angegeben, dass man ein Objekt so vom Voreigentümer erworben habe.  Gesetzlich sieht die Regelung aber vor, dass der jetzige Eigentümer stets der Verantwortliche ist. Alternativ kann mit einer Bauvoranfrage die grundsätzliche Zulässigkeit geklärt werden.“


V.i.S.d.P.:
Hans-Heiko Brunzel
Geschäftsführer