Brunzel Bau GmbH - Velten/Brandenburg

Zeit ist Geld – das gilt insbesondere für die Bauzeit

Warum ist die Bauzeit für den Bauherrn immer so quälend langsam? Seminarbeitrag der Firma Brunzel Bau GmbH in Velten, Brandenburg (nähe Berlin). Der berühmte Benjamin Franklin prägte das Sprichwort „Time is money – Zeit ist Geld“, dass erstmal in Benjamin Franklins Buch „Ratschläge für junge Kaufleute“ 1748 erschien. Wie zeigt sich in der Baubranche die Zeit-ist-Geld-Einstellung im Bereich der wirtschaftlichen Werte deren Auswirkungen für die Beteiligten und Verantwortlichen? Für alle Baubeteiligten ist die Bauzeit von großer wirtschaftlicher Bedeutung, aber oftmals entwickelt sich der Zeitdruck für die Beteiligten unterschiedlich. Eins ist sicher: die langjährigen Erlebnisse mit Bauherren zeigen, dass die Zeit unterschiedlich schnell läuft. Das sind aber nur Gefühle, oder? Ein Erfahrungsaustausch mit Bauherren, Bauunternehmern und Beteiligten in den Veltener Seminarräumen der Brunzel Bau GmbH. Weiterlesen

Brunzel Bau: Klartext beim Leistungsumfang von Bauverträgen

Was eine Baubeschreibung enthalten soll!Diskussionsbeitrag von Heiko Brunzel, Bauunternehmer aus Velten im brandenburgischen „Speckgürtel“ von Berlin

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Brunzel Bau GmbH Vertriebsbüro Falkensee: Die Zukunft beginnt hier!

Bauen auf eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung und partnerschaftliche Zusammenarbeit zur Verwirklichung der Bauvorhaben

Im Rahmen von Weiterbildungsseminaren führt die Brunzel Bau GmbH regelmäßig Veranstaltungen in Velten nahe Berlin und Falkensee durch. Geschäftsführer Hans-Heiko Brunzel baut auf kompetente Beratung, Betreuung und Ausführung der Bauvorhaben mit gut geschulten Mitarbeitern in allen Bereichen.

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Ich miete meine erste Wohnung – Auszug aus Hotel Mama!

In der ersten Mietwohnung, wie ist die gesetzliche Regelung – welche Richtlinien bilden den Rahmen?

Infoveranstaltung am 05.05.2013 zu dem Themenschwerpunkt mit Erfahrungsaustausch und rechtlicher Diskussion: In der ersten eigenen Wohnung wohnen – ab heute Volljährig und Mieter! Veranstaltungsleiter Geschäftsführer Hans-Heiko Brunzel von der Brunzel Bau GmbH aus Velten.

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Immobilienrecht aktuell: Beschaffenheitsvereinbarung im Baurecht

Bauausführungen im Bauvertrag sind bindend – Abweichungen von dieser vereinbarten Beschaffenheit stellen einen Mangel dar.

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Brunzel-Bau GmbH: Seminarveranstaltung in Velten

Schnelle Beurkundung, schnelle Entscheidung – Vorsicht ist geboten!

Am 07.03.2013 fand in den Räumlichkeiten der Brunzel Bau GmbH in Velten eine weitere Seminarveranstaltung zu praxisnahen Themen rund ums Bauen und der Umgang mit Verträgen statt. Hans-Heiko Brunzel, Geschäftsführer der seit zwanzig Jahren erfolgreich am Markt tätigen Brunzel Bau GmbH eröffnet das Seminar.

Seminarveranstaltung Brunzel Bau GmbH, Velten

Seminarveranstaltung Brunzel Bau GmbH, Velten

Hans-Heiko Brunzel: „Aus Erfahrung wissen wir, dass wenn ein Kunde seine Erwartungen an die Leistung erfüllt sieht, ist der Kunde zufrieden und wenn sogar die Erwartungen übertroffen werden, wird der Kunde begeistert sein. Aber was wenn die Erwartungen dagegen nicht erfüllt werden, wird der Kunde nicht nur enttäuscht sein, sondern tiefe Wut setzt sich fest und daraus entstehen oftmals Streitigkeiten, da der Kunde Gerechtigkeit und Wiedergutmachung geltend machen möchte. Es ist immer wieder eine große Herausforderung auf die Bedürfnisse einzugehen und die Rahmenbedingungen optimal einzuschätzen und umzusetzen. Doch wo gehobelt wird fallen Späne, auch in der Baubranche gibt es immer wieder schwarze Schafe.“

Hier ist Vorsicht geboten! Da kann auch der Notar nicht einschreiten! Bestimmte Indizien sollten allerdings einen Käufer stutzig machen:

– Es wird bei der Beurkundung sehr auf das Tempo gedrückt. Schon nach einer Erstbesichtigung soll unmittelbar am nächsten Tag oder einige Tage später eine Beurkundung beim Notar erfolgen.
– Vor der Beurkundung erhält der Verkäufer keinen Entwurf des Notars und kann sich daher hiermit nicht auseinander setzen.
– Die Bewerbung der Immobilie erfolgt per Telefon und / oder ausschließlich unter Berücksichtigung von Steuervorteilen.
– Der Kaufvertrag wird nicht in Anwesenheit des Verkäufers abgeschlossen, sondern „aufgesplittet“ in ein bindendes Angebot des Verkäufers und einer nachfolgenden Annahme durch den Verkäufer.

Der Notar darf nicht überprüfen, ob der Kaufpreis angemessen oder ob er überhöht oder zu niedrig ist. Auch die Bonität und Zuverlässigkeit des jeweiligen Vertragspartners kann der Notar nicht garantieren. Aber der Notar kann garantieren, dass zum Beispiel bei Nichtzahlung des Kaufpreises keine Nachteile für den Verkäufer entstehen. Weder die Höhe des Kaufpreises noch die Bonität und die Zuverlässigkeit des Vertragspartners darf der Notar auch von sich aus in Zweifel ziehen, wenn er nicht hierfür Anhaltspunkt hat und darf sich hierzu auch in den Prozess der Willensbildung der Parteien nicht einschalten oder Einfluss nehmen. Der Notar ist zur Neutralität unter den Parteien verpflichtet. Jede andere Vorgehensweise würde ein Dienstvergehen darstellen. Käufer und Verkäufer müssen daher wissen, dass der Notar ihnen hier keine Gewähr bieten kann. Sollten Zweifel an der Höhe des Kaufpreises bestehen, müsste ein Verkehrswertgutachten eingeholt werden. Dieser Gesichtspunkt geht immer wieder durch die Presse unter dem Begriff „Verkauf von Schrottimmobilien“. Wenn nicht weitere Indizien hinzutreten, kann ein Notar im Regelfall nicht beurteilen, ob es sich um einen weit überhöhten Kaufpreis handelt.

Hans-Heiko Brunzel: „Das Problem liegt darin, dass sämtliche der vorgenannten Maßnahmen bei einem Kaufvertrag durchaus zulässig sind und auch die Summe aller Maßnahmen nicht zwingend darauf hinweist, dass hier etwas im Argen ist. Wenn einige dieser Indizien vorliegen, sollte ein jeder Käufer sich aber unbedingt den Rat Dritter einholen, weil der Notar diese Umstände nicht zu überprüfen hat und dementsprechend für den Verkäufer auch keine Sicherheit bieten kann. Es kann sich auch empfehlen, mit dem Notar, der den Vertrag beurkunden soll, vor der Beurkundung noch einmal Rücksprache zu halten, sei es telefonisch oder auch in einem Vorbesprechungstermin. Seriöse Notare sind hierzu selbstverständlich bereit. Fazit ist, dass sich niemand überrumpeln lassen sollte, lieber nochmal nachfragen, wenn es keine Geheimnisse gibt, dann gibt es auch keinen Grund zur Eile oder einer übereilten Unterschrift.“

V.i.S.d.P.:

Hans-Heiko Brunzel
Geschäftsführer Brunzel Bau GmbH

Brunzel Bau GmbH­: Ärger mit dem Handwerker – muss das sein?

Verträge mit Bauunternehmern und Handwerkern – von Hans Heiko Brunzel, Velten

In Erfahrungsberichten wird oft von Bauherrn berichtet, dass die grauen Haare mit der Erstellung des Eigenheims wuchsen. Ist die Erfahrung ein solcher Stressfaktor, wie auch in Bautagebüchern nachgelesen werden kann? Lieber hätten wir Bauerfahrungsberichte wie: Freude am Bauen! Rundum-sorglos Paket zur erfolgreichen Immobilie!

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